「仲介（媒介契約）」か「買取」

不動産売却を考える際、「仲介（媒介契約）」か「買取」か、どちらを選ぶべきか悩む方は多いでしょう。希望する売却期間や金銭面によって最適な選択肢は異なります。それぞれのメリット・デメリットを整理してご紹介します。

仲介（媒介契約）の特徴 不動産会社と媒介契約を結び、一般の買主を探して売却する方法です。

• メリット

  • 高値売却の可能性：市場価格（相場）で売り出せるため、買取よりも高く売れる可能性が高いです。

  • 多くの買主にアピールできる：ポータルサイトやチラシなどを通じて広く買い手を募集できます。

• デメリット

  • 売却までに時間がかかる：売却完了までに数か月〜1年以上かかることがあります。

  • 販売活動の手間・内覧対応：買主が見つかるまで部屋を綺麗な状態で保ち、内覧対応をする必要があります。

買取の特徴 不動産会社が直接、物件を買い取る方法です。

• メリット

  • 現金化が早い：査定後、最短数日〜数週間で契約・現金化が可能です。

  • 内覧対応や売却保証の不要：買主を探す必要がなく、仲介手数料も発生しません。契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免除されるケースも多く、引渡し後のトラブルを回避できます。

• デメリット

  • 売却価格が低くなる：不動産会社のリフォーム費用や再販売リスクが考慮されるため、売却価格は市場相場の7〜8割程度になります。

どちらを選ぶべき？

• 「時間と手間がかかっても高く売りたい」 方は 仲介（媒介契約）

• 「スケジュール優先でスピーディに処分・現金化したい」 方は 買取

ご自身のライフプランや事情に合わせて、最適な売却プランを選びましょう。