不動産価格は高止まりしたのか？

「不動産価格はいつ下がるのか？」「今は買い時なのか？」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、現在の不動産市場は「価格の高止まり」と「エリアごとの二極化」が進む局面にあります。今回は、現在の相場動向と今後の狙い目について解説します。

なぜ不動産価格は下がらないのか？

都市部を中心に価格が高止まりを続けている主な要因は以下の2点です。

• 建築コストと人手不足の高騰

  資材価格の上昇や人手不足による人件費高騰により、新築物件の建築コストが上がっています。新築の供給数が抑えられているため価格が下がりにくく、その影響が中古市場へも波及しています。

• 利便性の高いエリアへの需要集中

  共働き世帯（パワーカップル）や富裕層、外国人投資家などの需要は、利便性の高い都心エリアに一極集中しています。

金利上昇と「二極化」の波

日銀の金融政策変更に伴い住宅ローン金利の上昇傾向が見られますが、これが不動産市場全体を一律に冷やし込んでいるわけではありません。

現在起きているのは明確な二極化です。

資産価値の高い都心部や駅近物件は需要が衰えず高値を維持する一方、郊外や駅から離れた築古物件は価格上昇が落ち着き、値下がり傾向を見せるエリアも出てきています。

今後の購入・売却戦略

不動産市場の急激な暴落は考えにくいため、相場の波に振り回されすぎず、自身のライフプランに合わせた判断を心がけましょう。