不動産無料売却査定の流れ

不動産の無料査定（机上査定・訪問査定）をスムーズに進め、より正確な査定価格を出してもらうための「事前準備書類」と「当日の流れ」を整理して解説します。

1. 事前に準備しておくと良い書類

書類が揃っていなくても概算査定は可能ですが、用意しておくと査定の精度が格段に上がります。

※ リフォーム履歴がある場合は、その時期と内容がわかる見積書や図面を用意しておくとプラス査定につながりやすくなります。

2. 訪問査定当日の流れ（所要時間：1〜2時間程度）

訪問査定（現地調査）は、以下のステップで進みます。

1. 挨拶・売却事情のヒアリング（約20〜30分）

   • 売却理由（住み替え、相続、資金化など）、希望する売却時期、希望金額などを伝えます。

2. 現地調査・室内の確認（約30〜40分）

   • 担当者が室内・屋外の状態を細かくチェックします。

   • チェックされるポイント：日当たり、眺望、室内の傷みや汚れ、水回りの状態、雨漏り・シロアリ被害の有無、土地の境界など。

3. 周辺環境の確認（約10〜20分）

   • 接している道路の状況、最寄り駅やスーパーまでのアクセス、周辺の環境を外から確認します。

4. 今後の流れ・スケジュールの打合せ（約10〜20分）

   • 査定結果（査定書）が届く日程や、今後の売り出しに向けたアドバイスを受けて終了です。

査定を受ける際のポイント

• 部屋を無理にリフォーム・修繕しない

  • 査定のために費用をかけてリフォームする必要はありません。清掃や片付けをしておくだけで印象が良くなります。

• 物件の不具合（欠陥）は隠さず伝える

  • 雨漏りや設備の故障などを隠して売却すると、引き渡し後にトラブル（契約不適合責任）になるリスクがあります。査定時に正直に伝えましょう。