机上査定と訪問査定

不動産の査定方法には、大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定（現地査定）」の2種類があります。売却の検討状況やスケジュールに合わせて使い分けるのが一般的です。

それぞれの特徴と違い、メリット・デメリットを詳しく解説します。

机上査定と訪問査定の比較表

1. 机上査定（簡易査定）

物件の基本データ（所在地、専有・土地面積、築年数、間取り、構造など）と、周辺の類似取引事例・公的価格などのマーケットデータのみを使って査定価格を算出する方法です。

• メリット

  • スピーディ：申し込みから数時間〜1日程度で結果がわかる。

  • 手軽で負担が少ない：不動産会社を家に招く必要がなく、片付けや立ち洗いの準備が不要。

  • 匿名・概算把握に向いている：「まずはざっくり自分の家の価値を知りたい」「売却を迷っている」段階に最適。

• デメリット

  • 精度に限界がある：日当たり、眺望、室内の綺麗さ・傷み、リフォームの有無などが反映されないため、実際の売却価格とギャップが生じやすい。

2. 訪問査定（現地査定）

不動産会社の担当者が実際に現場を訪れ、室内の状態、日当たり、境界、道路状況、周辺環境などを細かく確認した上で査定価格を出す方法です。

• メリット

  • 精度が非常に高い：実際の物件状態や加点要素（リフォーム済み、眺望が良いなど）が反映されるため、そのまま売り出し価格の基準にできる。

  • 売却のアドバイスがもらえる：担当者の人柄や提案力を直接確認でき、売却に向けた具体的なスケジュールや戦略を相談できる。

• デメリット

  • 時間と手間がかかる：立ち会い（1〜2時間程度）が必要で、結果が出るまで数日かかる。

  • 室内を整理整頓しておく必要がある：必須ではありませんが、第一印象を良くするために掃除や片付けの手間が発生する。

どちらを選ぶべき？おすすめの使い分け

1. 「まずは相場感だけ知りたい」「売却するか決めていない」段階

    まずは複数社に 机上査定 を依頼し、概算金額と各社の対応を比較する。

2. 「3か月〜半年以内に売りたい」「正確な金額を知って資金計画を立てたい」段階

    絞り込んだ2〜3社に 訪問査定 を依頼し、正確な査定額と営業担当者の熱量・相場感覚を見極める。