【宇治市で不動産売却】知っておくべき税金の種類と節税できる3つの特例

宇治市でマイホームや相続した土地・建物を売却する際、売却益（譲渡所得）に応じて「所得税」や「住民税」が課税されます。譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）」で計算され、所有期間が5年を超えるか否かで税率（長期譲渡所得／短期譲渡所得）が大きく異なります。

手元に残る金額を増やすには、税負担を大幅に軽減できる控除制度や特例を活用することが鍵です。

• マイホーム売却の3,000万円特別控除： 居住用財産を売却した際、譲渡益から最大3,000万円まで控除できます。

• 所有期間10年超の軽減税率の特例： 10年を超えて所有していた自宅を売却する場合、3,000万円特別控除に加えて低い税率が適用されます。

• 被相続人の空き家に係る3,000万円特別控除： 宇治市内にある相続空き家（旧耐震基準の家屋など）を耐震リフォームまたは解体後に売却する場合、一定の要件を満たすことで控除が受けられます（宇治市役所での「確認書」取得が必要）。

不動産売却時の税制優遇は事前準備や申告要件が複雑です。税金に関する不明点や適切な売却タイミングについては、宇治市の税務や不動産市場に詳しい専門家へ早めに相談しましょう。