【金利が上がるとどうなる？】住宅ローン金利上昇が不動産購入に与える2大インパクト

「金利が上がるとマイホーム購入にどんな影響があるの？」とお悩みではありませんか？ 実は、金利上昇には「借入上限額の減少」と「毎月返済額の増加」という2つの大きな影響があります。

① 買える物件の価格（購買力）が下がる 毎月の返済予算を「12万円（35年ローン）」と決めている場合、金利によって借りられる金額が大きく変わります。

• 金利 0.5%：約 4,623万円

• 金利 1.5%：約 3,919万円（約 -704万円）

• 金利 2.5%：約 3,357万円（約 -1,266万円）

金利が1%上がるだけで、買える物件の予算が約15%（700万円以上）も下がってしまいます。

② 住宅ローンの返済負担が増える 4,000万円を35年ローンで借り入れた場合、毎月の返済額と総返済額は以下のようになります。

• 金利 0.5%：月 10.4万円（総額 4,361万円）

• 金利 1.5%：月 12.2万円（総額 5,144万円）

• 金利 2.5%：月 14.3万円（総額 6,006万円）

金利が1%上昇すると毎月約1.8万円、35年間の総返済額では約783万円もの負担増となります。

まとめ 金利上昇局面では、予算の見直しや資金計画がより重要になります。「自分に合った返済計画を知りたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください！