宇治市で不動産売却にかかる税金とは？節税・特別控除の手引き

宇治市で不動産を売却する際は、利益（譲渡所得）に応じて譲渡所得税・住民税が課税されます。マイホーム売却時の「3,000万円特別控除」や「相続空き家の特例」などを活用することが大幅な節税につながります。

税金の基本計算と節税のポイント

• 税額の計算: 売却価格から取得費（購入時の費用）と譲渡費用（仲介手数料など）を引いた利益に対して課税されます。

• 所有期間による税率の違い: 所有期間が5年を超える「長期譲渡所得」は、5年以下の「短期譲渡所得」に比べて税率が約半分に抑えられます。

• 利用できる主な特例:

  • マイホーム売却時の3,000万円特別控除

  • 被相続人の空き家に使える3,000万円特別控除（要・宇治市役所での確認書取得）

地域特有の特例適用要件や申告手続きについては、税務署や地元の不動産会社・税理士へ早めに相談するのがおすすめです。