【宇治市で不動産売買】知っておくべき税金の種類・節税特例と費用を抑えるポイント

宇治市内で一戸建て・マンション・土地の不動産売買（購入・売却）を行う際、売却金額や購入価格だけでなく「発生する税金」を正しく把握し、節税対策を講じることが重要です。

■ 不動産売却時にかかる税金と節税制度 不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所得税や住民税が課税されます。税率は所有期間が5年を超えるか（長期譲渡所得）5年以下か（短期譲渡所得）で約2倍異なります。手残りを増やすため、以下の控除制度を活用しましょう。

• マイホーム売却の3,000万円特別控除： 自宅を売却する際、譲渡益から最大3,000万円まで控除できます。
• 相続空き家の3,000万円特別控除： 宇治市内にある相続した空き家（旧耐震基準など）を耐震改修または解体後に売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円が控除されます（宇治市役所住宅課での「被相続人居住用家屋等確認書」の取得が必要）。

■ 不動産購入・所有時にかかる税金

• 印紙税： 売買契約書に貼付する税金。

• 登録免許税： 所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる税金。

• 不動産取得税： 購入後に一度だけ課税される税金（一定の新築・中古住宅では軽減措置あり）。

近鉄・JR・京阪沿線など宇治市内の市場動向や税制に詳しい地域密着の不動産会社や税理士へ事前に相談し、控除の要件確認や綿密な資金シミュレーションを行いましょう！